升值公寓有哪些？广州公寓优势不足分析！广东房价的全面上涨同时也带来炒房客的普天同庆，那么最终的接盘者是谁？当然是高位接盘的刚需族以及那些连首付都凑不齐的中低收入集体。但广东买房子也是人生重大的事情，只好咬牙借债去接盘了。广州公寓舒适度更高，那么，广州酒店式公寓楼盘有哪些？我们先来了解广州复式公寓具体的优缺点有哪些？ ...
一、广州养老公寓优点和缺点
广州公寓跟商住楼就不一样，公寓的产权只有40年，公寓的水电多按商用算，且交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，这是对购房者影响比较大的一点。正是因为公寓的这些特点，相较于商住房而言，广州公寓面积偏小、总价也较低，多为精装修交付，吸引的多投资和养老。那么，广州公寓优点和缺点有哪些？
广东公寓的优点：
优点1：不受限购政策影响：由于政策因素，住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑非住宅类型的广州公寓，作为一个过渡。
优点2：面积小，总价低：广州公寓的建筑面积普遍偏小，单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。
优点3：用途多元化：因为大部分公寓的土地性质是工业或商业用地，所以既能自住，也能用注册公司。这一点相对住宅相比更加多元化。
优点4：配套更完善：广州公寓的所处位置一般都靠近轨道交通路线，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。
购买广州公寓的缺点：
①公寓房的土地性质，广州公寓多属于商业用地或工业用地，产权年限是40年或50年，而普通住宅的产权年限是70年。
②公寓在设计的时候，广州公寓一般不会在卫生间和厨房设计窗户，而且阳台也是做成了内阳台，因此公寓内的采光并不是很好，需要通过灯光设计来调节。
③建造公寓的土地是属于商业用地，不满足各地落户的条件，因此买了公寓是不可以落户的，再就是公寓所需要的生活费是非常高的，水电费用会比普通住宅更高。
选择广州公寓的时候都会从长远考虑，结合两者的优缺点去考虑比较，看个人的需求情况，公寓买那里好？
二、广州公寓的投资风险
广州公寓宜居宜商宜租，投资小，回报高..也正是因为有了以上的种种优势，现在越来越多的会选择租住在时尚低价的小户型公寓。因此公寓的出租率相当高，相对大户型便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境，让租住公寓更具有性价比。接下来，我们来看看广州公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的广州小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于广州酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：广州多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
广州住宅类公寓性质：
用地性质：一般为住宅。
产权类型：公寓。
产权年限：70年。
户型面积小，30~60平米。
精装修交房标准，拎包即可入住。
配套设施完善。
物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。
销售价格一般高于区域整体水平。
小编提醒：广州公寓性价比高（价格上更实惠）：虽然loft户型在销售时，均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%，但是loft户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，一层可作一层半甚至两层用；
三、广州什么楼盘值得投资？
其实现在的广州房地产市场能够健康持续的发展，很大一部分原因都离不开政府的调控，政府通过各项房产政策实现对房地产市场的调控，所以广州房地产市场受房产政策的影响很大。很多人因为广州房价有波动不敢买房，广州房价高了怕跌了亏，广州房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，广州房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是广东房价却在哪里一直涨。那么，广州楼盘？
1、增城方圆御府：均价23000元/m²，地址：荔城大道与荔星大道交汇处。。。
2、康侨荔都：均价25000元/m²，地址：荔湾康王南路15、17、19号。。。
3、万科府前一号：均价待定，地址：南沙区凤凰大道西侧。。。
4、瑞安创逸：均价待定，地址：天河北路与天科路交汇处（光大银行大厦对面）。。。
5、景业·荔都：均价12500元/m²，地址：广州市从化区温泉镇宣星运动谷。。。
6、星御翠园：均价23000元/m²，地址：海珠凤康路135-167号（单号），星御街2-28号（双号）。。。
7、合景誉山国际：均价18500元/m²，地址：广园东新新公路中段。。。
8、南沙城项目：均价待定，地址：南沙区进港大道和海逸大道交汇处。。。
9、文星阁：均价15600元/m²，地址：广州市解放中路402-454号。。。
10、百花园：均价4500元/m²，地址：广州市从化温泉镇温泉西路22号（侨宏花园内）。。。
小编结语：通常，房子地理位置好，价格就贵。广州房子地理位置比较偏，那么价格相对便宜。大家都想要市中心的房子，一窝蜂的去抢，于是市中心的房子能涨到上万一平米。广州酒店式公寓优缺点及广州酒店式公寓投资风险。升值公寓有哪些？广州公寓优势不足分析！供大家参考。。。
